二手房卖方隐瞒房屋瑕疵应承担何种责任？

根据《中华人民共和国合同法》第52条和第60条规定，合同当事人应遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。当卖方明知房屋存在瑕疵却故意隐瞒不告知买方时，其行为构成欺诈，影响了买方的真实意思表示，可能使买方基于错误认识购买了该房屋。

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条也规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押、权利受到限制或者存在质量瑕疵等严重影响买受人权益的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在二手房交易中，卖方隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求解除合同，退还购房款并索赔因房屋瑕疵造成的直接或间接损失。在特定情况下，法院甚至可能会支持买方主张的惩罚性赔偿请求。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

二手房屋产权是否存在潜在纠纷如何查证？

在购买二手房屋时，确保产权清晰无潜在纠纷是至关重要的。以下是一些主要的查证步骤和考虑因素：

1. 查验不动产权证书：这是确认房屋所有权最基本的方式，应查看卖方是否为权属证书上记载的所有权人，且权属证书上的信息与实际房屋状况一致，包括但不限于房屋面积、位置、性质（如住宅、商用）等。

2. 查询房屋权属登记记录：通过前往当地不动产登记中心查询房屋的权属登记簿，了解房屋是否存在抵押、查封、冻结、异议登记等情况，以及历次交易情况和权利限制状态。

3. 调查房屋使用历史：包括是否存在租赁关系、是否为公房改售房、是否存在共有产权人、是否属于遗产继承房产等情况，这些都可能影响到产权的完整性和转让的可能性。

4. 检查房屋规划用途及实际使用情况：核实房屋是否按照规划用途使用，是否存在违建、改变规划用途等问题，这些问题可能导致产权纠纷或无法完成过户手续。

5. 邻里关系调查：虽然不直接影响产权，但邻里间存在的争议（如相邻权纠纷、公用部位争议等）也可能间接引发产权问题。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的程序和内容，购房者可以通过查阅不动产登记簿获取房屋产权的相关信息。

3. 《城市房地产管理法》第五十九条至第六十二条对房地产转让条件和程序进行了详细规定，其中明确指出，存在权属争议或者不符合法律法规规定的房地产不得转让。

4. 其他相关法律法规如《物权法》、《合同法》、《土地管理法》等，也从不同角度对二手房产权的合法性和完整性提供了法律保障。

作为二手房的卖方，如实披露房屋信息是其法定的基本义务。若卖方故意隐瞒房屋瑕疵，将面临严重的法律责任，不仅可能需要赔偿买方的经济损失，还可能导致合同解除。无论是从诚信角度还是法律责任角度出发，卖方都应确保在交易过程中全面、真实地披露房屋状况，以保障交易公平公正，维护双方的合法权益。